Имущественный вычет при совместной собственности

В 2013 году продали квартиру находящуюся в собственности более 3 лет. Два собственника мать и ребенок 8 лет (50 на 50). На эти деньги была приобретена другая квартира, можно ли получить имущественный вычет на ребенка, если мать уже воспользовалась вычетом в 2010 году в размере 990 000 рублей. Доля во второй квартире 40 на 60.

Если в отношении объекта недвижимости документы, подтверждающие право на вычет, датированы начиная с 01.01.2014, то в случае, если вычет не может быть использован полностью, остаток вычета может быть использован в дальнейшем при приобретении (строительстве) другого объекта недвижимости (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Но если первый объект недвижимости был приобретен в 2013 г. и ранее, то остаток вычета на другой объект перенесен быть не может и разница между фактически предоставленным имущественным вычетом по первому объекту и его максимальным размером пропадет.

Если же родитель ранее воспользовался данным вычетом, то по жилью, приобретенному с ребенком в долевую собственность, он вычет применить не может (Определение Конституционного Суда РФ от 24.01.2013 N 96-О, Письма Минфина России от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1400, от 27.10.2011 N 03-04-05/7-817, от 14.10.2011 N 03-04-05/7-739).

покупка квартиры в совместную собственность имущественный вычет
В случае если налогоплательщик-родитель, имеющий право на вычет по доле в имуществе своего несовершеннолетнего ребенка (детей), ранее уже воспользовался вычетом, но только в части своей доли в этом имуществе, то родитель не теряет возможности получить вычет в отношении доли в имуществе, принадлежащей ребенку. Для этого следует повторно обратиться в налоговый орган, представив уточненные декларации с перерасчетом суммы вычета (Письма Минфина России от 02.02.2012 N 03-04-05/9-109, УФНС России по г. Москве от 16.09.2009 N 20-14/4/096762@). В данном случае вычет по доле ребенка налоговый орган вам позволит применить в отношении доходов, полученных не ранее чем за три налоговых периода, предшествующих тому, в котором вы его заявите (Письмо Минфина России от 07.12.2012 N 03-04-05/4-1380).
Исходя из положений пункта 2 статьи 2 Закона N 212-ФЗ нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по объектам недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 года.

Данная статья может вас заинтересовать:   Социальный вычет на обучение ребенка в 2018

Имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством или приобретением объекта недвижимости предоставляется налогоплательщику только один раз и в случае, если налогоплательщик ранее воспользовался своим правом на получение указанного имущественного налогового вычета до вступления в силу Закона N 212-ФЗ, повторное его предоставление в связи с приобретением налогоплательщиком еще одного объекта недвижимости, в том числе в собственность своих несовершеннолетних детей, Налоговым Кодексом не предусмотрено.